Eleonora Mascolo, avvocato del foro di Grasse che esercita anche a Nizza, ti difende e ti rappresenta in materia di diritto immobiliare.
Le regole specifiche del settore immobiliare disciplinano le società immobiliari, le locazioni commerciali, le locazioni professionali e le locazioni residenziali, nonché le vendite di immobili e il diritto edilizio. Qualunque sia la tua situazione: locatore o inquilino, proprietario individuale o aziendale, associazione di comproprietari o fideiussione solidale, hai bisogno di un avvocato immobiliare per difendere i tuoi interessi.
Azienda
Lo studio ti supporterà per tutta la vita della tua azienda, dalla sua creazione all’ottimizzazione fiscale.
La consulenza legale che forniamo si applica a tutti i tipi di società: SCI, SCPI, SICOMI, ecc.
Maître Mascolo adatta la sua strategia alla natura della tua azienda per migliorarne la redditività e risolvere le tue controversie.
- Costituzione di una società immobiliare: assistenza per le formalità, redazione dell’atto costitutivo e assistenza per la denominazione sociale, consulenza sui conferimenti e sul capitale sociale.
- Gestione quotidiana: eventuali modifiche al capitale, allo statuto e alla distribuzione degli utili, redazione di assemblee generali, assistenza nella liquidazione della società.
- Trasferimento e vendita di quote o azioni SCI
- Gestione dei flussi di cassa: transazioni tra la società e i suoi azionisti.
- Supporto per i partner: in caso di ritiro, ad esempio.
Diritto di locazione
Proprietari e inquilini devono essere tutelati. Lo studio legale Maître Mascolo fornisce consulenza legale in materia di locazioni commerciali, locazioni professionali e locazioni residenziali.
Ogni contratto di locazione presenta vantaggi e svantaggi specifici, a seconda della natura del contratto e dell “attività dell” occupante.
- Diritti e obblighi di locatori e locatari
- Assistenza per i contratti di locazione: redazione, negoziazione, cessione, clausole di risoluzione, ecc.
- Affitto arredato
- Subaffitto
- Impegno di garanzia
- Regole sul preavviso agli inquilini
- Esecuzione di lavori (locatore o locatario) e ripartizione dei costi di manutenzione
- Gestione del contenzioso: affitti non pagati, controversie relative alle spese di servizio, procedimenti di sfratto dell’inquilino e indennità di sfratto, controversie varie (ritenzione impropria del deposito cauzionale, subaffitto irregolare, vizio del contratto di locazione che ha portato alla sua risoluzione, avviso fraudolento, ecc.)
Proprietà in vendita
La vendita di un immobile è un’operazione regolata da norme che devono essere rispettate e da formalità che possono essere complesse.
Affida la tua transazione immobiliare a Maître Mascolo, avvocato del foro di Grasse. Sarà al tuo fianco in ogni momento per fornirti una preziosa consulenza legale e difendere i tuoi interessi in materia di :
- contratto di vendita
- contratto di vendita
- firma dell’atto di vendita
Le prime due fasi richiedono particolare attenzione per quanto riguarda i depositi vincolati, le indennità di immobilizzazione, il recesso illecito e le condizioni sospensive integrate.
Una volta firmato l’atto di vendita, lo studio ti rappresenterà se dovessi incontrare uno dei seguenti problemi:
- Vendita contestata o forzata
- Annullamento in caso di difetto latente, consenso o capacità
- Ritiro fuori tempo o abusivo
- Impegni non mantenuti
- IVA non corretta
Tutte le parti coinvolte possono affidare le loro responsabilità allo studio: agenti immobiliari, avvocati, banchieri, costruttori, ecc.
Diritto edilizio
Questo ramo del diritto immobiliare disciplina le responsabilità derivanti dalla costruzione di un edificio e dalla sua commercializzazione, dal montaggio alla consegna.
Lo studio fornisce consulenza legale su :
- La responsabilità del costruttore
- Controversie riscontrate: difetti di costruzione o di manodopera, aliquota IVA errata, ritardi, mancato rispetto degli impegni, ecc.
- Abbandono del sito: gestione dell’indennizzo e dei conseguenti procedimenti sommari
- Recupero crediti
- Competenza forense in tutto il processo di costruzione, che si tratti di ristrutturazione, sviluppo, ecc.
- Le formalità necessarie: autorizzazioni amministrative e dichiarazione di conformità
- Costruzioni specifiche: VEFA (vente en état futur d’achèvement) in particolare
- Supporto al subappaltatore: gestione delle azioni dirette contro l’appaltatore o il project manager.
Legge sulla comproprietà
Questo ramo del diritto regola i rapporti tra i comproprietari di condomini. Lo studio rappresenta i tuoi interessi in questioni relative a :
- Controversie con l’amministratore: pagamento delle spese di servizio, esecuzione di lavori, mancato rispetto delle norme edilizie, ecc.
- Difetti nascosti
- Contenzioso: nullità, esecuzione o altra violazione delle disposizioni dell’assemblea generale
- Recupero spese
- Responsabilità delle parti: costruttore (appaltatore, architetto, ecc.) e amministratore di condominio
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